二手房相比较于新房，在地段和房价上都有着新楼盘难以匹及的优势，因为它本身的很高的性价比，很多业主会选择将其作为买房和投资的首选。但二手房存在很多问题，比如设计过时和结构老化，有时候业主看房时稍不注意就很容易忽视这一些问题。今天，南宁装修公司小编就和大家讲讲，二手房常常存在的一些需要进行二手房翻新装修情况。
二手房常见的墙面问题
1、承重墙打洞
我们都知道承重墙不能改造，但在承重墙上面打洞也是不行的，因为这会影响到房屋的稳定性和使用寿命，一些开孔就能直接影响到楼房的抗震能力，业主一定要注意这一点。
2、墙面发霉、开裂、空鼓
墙面发霉一般会在一些湿气比较大的地方，厨房和卫生间是需要重点观察的地方。开裂往往会发生在墙体交接的地方，有一些裂痕是很小的，业主得仔细观察。此外，墙面如果贴了瓷砖，业主可以用手指关节敲击一遍瓷砖，如果出现两个地方声音不同，那就是空鼓了。这些都是要进行翻新装修才能保障房屋的安全性。
3、门窗发生形变
门窗的形变有时候是不明显的，业主可以观察门窗关闭时的紧密程度来判断，如果门窗没有闭紧，那么就会导致房间的隔音效果大打折扣，而且还会加深门窗的老化。
二手房常见的地面问题
1、地板破损、瓷砖缝隙过大
一般容易出现破损的是实木地板，因为它本身质地较软，容易因为重物撞击和白蚁蛀蚀等情况出现坑坑洼洼。而瓷砖也可能因为重物撞击和装修问题出现开裂，或者是铺设时瓷砖没有对准，导致缝隙过大，不美观。
2、地板空鼓
地面空鼓是因为装修技术不好导致的问题，因为在地板下存在空间，容易导致地面受力过大时出现破损，非常危险。空鼓处容易积水导致地板发霉，影响地板使用寿命。
如果房屋卫生间没有做好防水，就会导致水汽通过地面向下层渗透，会影响到下层用户的天花，影响到以后的邻里关系。而且水汽还会导致墙壁发霉，影响墙体使用寿命。
为什么出现这些问题要进行全屋翻新装修呢？因为这些问题事关房屋的安全性，如果问题太多的二手房，我们就要直接放弃。如果问题还能接受的话，这就关系到房屋的装修问题和房屋的报价，即使二手房的地段很好，但存在这些问题，我们在日后就要付出很大的成本进行修缮，我们可以凭借这一点进一步和房主进行砍价，说不定就可以购房省下来的钱就够以后的装修了。
